API Valutazioni Immobiliari

Redditi MEF, demografia ISTAT e indici derivati per stimare e contestualizzare il valore di ogni immobile.

Oltre alle quotazioni OMI, l'API espone redditi dichiarati per CAP, coefficiente di Gini, indice di affordability e prezzo medio residenziale derivato, insieme alla demografia censuaria della sezione. Tutto già riferito alla particella: la base dati per modelli AVM e valutazioni data-driven.

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Esempio: dati economici e demografici di una particella

curl --request GET \
  --url 'https://api.zornade.com/api/v2/parcels/14484101?include=basic,economics,demographics' \
  --header 'x-api-key: zrn_IL_TUO_TOKEN'

Risposta (abbreviata):

{
  "fid": 14484101,
  "municipality": { "code": "A251", "name": "Amalfi", "province": "Salerno", "region": "Campania" },
  "economics": {
    "average_income": 25831.79,
    "taxpayers": 3487,
    "total_income": 90075439,
    "net_tax": 16678650,
    "tax_year": 2023,
    "gini_index": 0.4584,
    "affordability_index": 19.46,
    "avg_residential_price_m2": 6283.33,
    "income_brackets": { "from_15k_to_26k": 1096, "from_26k_to_55k": 770 }
  },
  "demographics": {
    "population_total": 4834.3,
    "households": { "total": 1201 },
    "foreigners": { "total": 87 }
  }
}

Endpoint coinvolti

GET/api/v2/parcels/{id}?include=basic,economics

Reddito medio, contribuenti, Gini, affordability e prezzo medio residenziale della zona della particella.

GET/api/v2/parcels/{id}?include=basic,demographics

Popolazione, famiglie, stranieri e fasce di età della sezione censuaria ISTAT 2021.

GET/api/v2/parcels/{id}?include=basic,valuation

Le quotazioni OMI da combinare con gli indicatori economici per la stima.

Casi d'uso tipici

Modelli AVM

Alimenta modelli di valutazione automatica con redditi, prezzi medi e indicatori di contesto già georiferiti.

Analisi di affordability

Confronta prezzo medio residenziale e redditi della zona per capire la sostenibilità dell'acquisto.

Studi di mercato

Profila le microzone per domanda potenziale, reddito e struttura familiare.

Report per investitori

Genera dossier territoriali completi con un'unica fonte dati documentata.

Domande frequenti

Da dove arrivano i dati economici?

Dalle dichiarazioni IRPEF del Ministero dell'Economia, aggregate per CAP, con indici derivati calcolati da Zornade. Il dettaglio particella riporta sempre la fonte.

I dati demografici sono aggiornati?

Provengono dal Censimento permanente ISTAT 2021 a livello di sezione di censimento, la granularità più fine disponibile.

Posso usare questi dati senza attribuzione?

Le attribuzioni alle fonti (MEF, ISTAT) sono sempre obbligatorie. La licenza commerciale Zornade rimuove solo l'attribuzione a Zornade.

Documentazione completa APIAPI Quotazioni OMIAPI Rischio Idrogeologico e SismicoAVM: la valutazione automatica spiegata